当前，房价的过快上涨已成为广大居民关注的热点。2005和2006年，国务院先后下发了稳定住房价格的“国八条”和“国六条”，各地也纷纷采取行动贯彻新政，一场旨在稳定价格、调整结构、遏制投机的“组合拳”全面打响。那么，县级房地产市场现状究竟如何?未来房价走势怎样?带着这些问题，笔者对本县房地产市场作了一次专题调查，并引发了一些思考。

      湖南祁阳县房地产发展现状

      近几年，湖南祁阳县把房地产业作为新的经济增长点，积极为房地产业发展创造良好环境，推动了其快速发展。2003年，全县房地产投资7198万元，住房施工面积
      23．59万平方米，销售均价(普通住宅，下同)300元／平方米；2004年，房地产投资11762万元，住房施工面积36．69万平方米，均价340元／平方米，比上年涨13．3％；2005年，房地产投资15640万元，住房施工面积41．63万平方米，均价420元／平方米，比上年涨23．52％；
      2006年1至6月，房地产投资8510万元，住房施工面积26．65万平方米，销售均价550元／平方米，比上年涨30．95％；9月后，房价更是一路攀升，截至发稿时已涨至620元／平方米，比上年涨47．62％。目前，全县商品房市场供不应求，销售形势很好，二手房交易火爆，房屋租金也有所上涨。

      房价过快上涨的主要原因

      一、地价上涨推动。随着国家严格控制用地，全县可供开发的土地越来越少，土地成本上升，商品房开发成本随之上涨。比如，商业一级土地2003年基准价格是3000元／平方米，2004年上涨到3200元／平方米，2005年升至3500元／平方米，2006年更是达到4100元／平方米。开发商要得到土地，须经过招标、拍卖、挂牌这三种方式竞买，而竞买价格一般要比基准价高得多。2006年全县商业一级土地的竞买价格一般都超过4600元／平方米，一些好的地段超过
      7000元／平方米，有的甚至还要高。地价的上涨是近年来房价上涨的最重要因素。

      二、需求扩大拉动。随着城镇化步伐加快，农村进城务工和外出打工返乡购房不断增加，在一定程度上拉动了房价上涨。据调查，在县城的中高档商品房购房户中，外出务工回乡人员购房的约占40％。随着城镇居民收入的提高，居民要求改善居住条件的欲望越来越强烈。

      三、成本上扬带动。2006年下半年以来，以钢材为主的建筑材料价格大幅度上涨。比如：钢材，2005年为2200元／吨，2006年上涨到3200元／吨，涨幅45．5％；水泥，2005年为200元／吨，2006年上涨到280元／吨，最高时达到330元／吨，涨幅40％；灰沙砖，2005年为0．17元／块，2006年上涨到0．25元／块，涨幅47％；沙石料，由2005年的30元／立

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(作者：自来水)